公积金贷款购房，已经成为当下众多家庭实现“安家梦”的首选途径。公积金贷款以其利率低、审批快、额度高等优势，深受广大购房者喜爱。本文将为您详细介绍如何利用公积金贷款购买心仪的房产，助您轻松实现“安家梦”。
一、了解公积金贷款政策
1. 公积金贷款利率
目前，公积金贷款利率较商业贷款利率低，有利于减轻购房者还款压力。根据中国人民银行规定，公积金五年以下（含五年）贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%。
2. 公积金贷款额度
公积金贷款额度根据申请人及配偶的公积金账户余额、缴存年限等因素确定。具体额度可咨询当地住房公积金管理中心。
3. 公积金贷款条件
申请公积金贷款需满足以下条件：
（1）具有完全民事行为能力；
（2）具有稳定收入来源，有偿还贷款本息的能力；
（3）具有合法有效的购房合同；
（4）按时足额缴存住房公积金；
（5）未办理过公积金贷款，或已还清公积金贷款。
二、办理公积金贷款流程
1. 缴存公积金
确保您已按时足额缴存公积金，以满足申请条件。
2. 查询公积金账户
通过住房公积金管理中心官网或手机APP查询公积金账户余额、缴存年限等信息。
3. 购房
选择合适的房产，签订购房合同。
4. 准备贷款申请材料
（1）身份证、户口簿；
（2）婚姻状况证明；
（3）收入证明；
（4）购房合同；
（5）公积金账户余额证明；
（6）其他相关材料。
5. 提交贷款申请
携带以上材料至住房公积金管理中心或网点提交贷款申请。
6. 审批贷款
住房公积金管理中心对贷款申请进行审批，一般在5个工作日内完成。
7. 办理贷款合同签订
审批通过后，与住房公积金管理中心签订贷款合同。
8. 还款
按照合同约定，按时足额还款。
三、公积金贷款还款方式
1. 等额本息还款法
每月还款金额固定，利息逐月递减，本金逐月递增。
2. 等额本金还款法
每月公积金买房怎么贷款还款金额逐月递减，利息逐月递减，本金不变。
公积金贷款购房具有诸多优势，合理利用公积金贷款，可帮助购房者降低购房成本，实现“安家梦”。在申请公积金贷款时，请务必了解相关政策，准备好相关材料，以便顺利办理贷款。祝愿广大购房者早日实现自己的“安家梦”！
一、第一步 准备住公积金买房怎么贷款房公积金个人住房贷款（以下简称“贷款”）申请资料
借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料。
1、个人身份资料：
（1）身份证、军官证、护照或港澳台通行证原件1份；
（2）户口本本人页及变更页原件1份；
（以上材料对于已婚者，须夫妻双方提供；有房屋共有人的，须每个共有人提供。）
（3）婚姻关系证件原件1份；（已婚者提供结婚证；离婚者提供离婚证件；未婚者不提供。）
（4）拟用于还款的银行卡或存折原件1份。（北京市住房公积金管理中心建议使用住房公积金联名卡。）
2、购房资料：
（1）购房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供复印件。
（2）购房首付款发票原件1份。
3、特殊情况下需公积金买房怎么贷款要补充的资料：
（1）离、退休证书原件1份；
（2）离退休职工申请贷款当月或上一个月记载社会基本养老保险发放记录的银行流水单原件1份；
（以上材料由离退休职工提供）
（3）异地贷款职工住房公积金缴存使用证明原件1份（异地缴存借款申请人提供）。
说明：
1、对于离异的，除离婚证外也可提供离婚民事判决书或民事调解书。
2、对于需要申请组合贷款的，则组合贷款商贷部分资料请按照银行商贷要求准备。
第二步 提出贷款申请
1、借款申请人准备齐全申请资料后，可于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。
2、在管理中心贷款经办部门服务大厅，借款申请人在大厅引导员的协助下领取业务办理号等待办理业务。
3、借款申请人到受理窗口办理业务，管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。
第三步 借款合同签约
贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。借款申请人可在接到电话通知后，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，在借款合同、抵押合同等资料上签字。
第四步 贷款发放后领取资料
借款申请人完成借款合同签约后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并拨打借款申请人提供的联系电话通知领取借款合同等个人资料。
借款人领取个人资料后，须认真阅读借款合同条款内容，重点了解每月还款日、最低还款额，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。
扩展资料：
使用公积金购房有“三项注意”
其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。
但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
公积金购房贷款条件：
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
参考资料：北京住房公积金网—购买新建住房申请住房公积金个人住房贷款指南
参考资料来源：百度百科—公积金贷款
在我们平时生活当中，很多人都会使用公积金贷款进行买房，其实使用公积金贷款买房还是非常划算的，那么今天小编来跟大家说一说公积金贷款买房的流程都有哪些，希望通过本文可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以跟随小编一起来了解一下。
一、公积金买房的流程都有哪些
1、首先我们使用公积金买房的时候，要先去住房公积金管理中心对申请人提交一些相关材料，比如申请人的资格，贷款的额度，贷款的期限房产管理中心会对这些材料进行初步审核。
2、初步审核之后需要进行评估，对购房的房价进行评估如果购买的是经济适用房，是不需要进行评估的，直接会通过第3步审核。
3、评估完之后，申请人向相应的部门提供评估报告，以及住房管理中心的要求初审材料，到住房管理中心进行贷款审核，如果审核通过了，那么管理中心会开具贷款调查通知书调查管理通知单。
4、贷款调查通知单会送到申请人的手中，你可以按照自己的实际情况，选择适合的担保方式，之后办理担保手续。
5、之后担保手续办理完成之后需要签订借款合同，借款合同签订完成之后，住房公积金会与委托方进行签纳贷款协议。
6、贷款协议签完之后，住房公积金会对每一笔的贷款金额，期限利率进行审批同意。
7、之后会与申请人以及委托贷款方进行合同签订，合同签订完之后，可以办理借款手续，贷款会直接划入售楼方，申请人以及贷款人在指定的账户上每个月进行定期还贷就可以了。
以上就是小编为大家总结的关于公积金贷款买房流程的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。
一、公积金贷款在哪里办理
公积金贷款的办理场所：各地住房公积金中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、农业银行及另外的各大银行住房公积金归集业务经办网点。
公积金贷款买房的流程
第一、向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产
首先要向公积金中心确认我们是否有资格使用公积金贷款购买房产。很多地方对于公积金贷款买房是有一定要求的，比如公积金缴纳时长、公积金贷款金额、公积金贷款的次数等，我们只有符合申请公积金贷款的要求，才可以去发起贷款申请。
第二、选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请
当我们确定好可以用公积金贷款买房后，就可以去选择想要购买的房产。确定好想要购买的房产后，我们就可以向公积金中心发起贷款申请，同时按照公积金贷款的要求提供相关的材料。
第三、公积金中心对贷款进行审批
公积金中心在收到贷款申请后，就会对我们的贷款申请进行审批。公积金贷款对用户的征信情况、收入情况、购买房产的真实性进行审核，如果达到公积金贷款的要求，贷款就会通过审批。
第四、到房产交易中心办理房产交易手续
公积金贷款通过审批后，我们需要到房产交易中心办理房产交易手续，主要包括缴纳税费、房产过户等手续。房产交易手续对于公积金贷款买房是非常重要的一个环节，如果房产无法进行过户，那么公积金贷款就会被取消，如果房产能够进行正常过户，公积金贷款也会顺利发放。
第五、公积金中心发放贷款
当我们完成房产过户交易后，需要将房产抵押的相关凭证交给公积金中心，公积金中心在收到相关材料后会进行审核，通过公积金中心的审核后，公积金中心就会发放贷款，贷款会先到我们的个人账户，最终通过受托支付的方式将钱打给卖家。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
二、公积金app对冲怎么办理？
步骤一：通过手机商城搜索“手机公积金”客户端并下载、安装。下载后住房公积金管理中心登录界面。可选择“支付宝登录”或“刷脸登录”或“注册”任一方式登录。
步骤二：进入【业务办理】页面，点击【对冲签约】进入办理页面。
步骤三：在页面中上传身份证正反面，点击提交中心审批。
步骤四：进入到月对冲签约页面，输入个人信息，点击提交中心审批即可。
三、公积金贷款去哪里办理
【算一算你家装修要花多少钱】如今大部分单位都有为职工缴纳住房公积金的，对于购房需求的人来说，是一项很不错的福利，选用公积金贷款利率要低很多。那么，公积金贷款去哪里办理呢？可能很多朋友初次买房并不是很清楚其相关知识，我们马上学习一下吧。
一、公积金贷款去哪里办理
去公积金管理中心所属办理，也就是当地公积金管理办公室，有市公积金、直属单位公积金等等。不过各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求会有所差异，预知详情，可咨询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
二、公积金贷款怎么申请
1、提出申请
申请人按照当地公积金贷款制度向管理中心提交申请，并提供贷款相关资料。
2、中心初审
接到贷款人的申请后，公积金管理中心会对借款人贷款资格、额度、期限、资料等信息进行全面审核，并给出意见。
3、资信调查
初审结束后，承办银行对借款人进行资信调查。看申请人的个人征信报告是否符合规定，若征信报告上有不良的信用记录，很有可能会被拒贷。
4、签订借款合同
若通过了银行的审核，会接到银行签订贷款合同通知。借款人带上身份证、户口薄、银行账号等贷款资料，办理借款合同签订手续。
5、办理保险及抵押登记手续
签订合同之后，借款人按贷款要求相关办理保险和抵押手续。
6、贷款划拨
当抵押登记已办妥，并且借款合同生效后，银行按约定日期将贷款款项转入借款人指定的账户，借款人会收到放款回单。
关于公积金贷款办理地址和贷款申请流程就为大家介绍到这里了。希望对大家有所帮助。如需办理公积金，不妨参考一下相关知识哦。
四、申请公积金贷款,办理地点在哪
公积金贷款：
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请公积金买房怎么贷款，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
